2015/12/15

房市好冷!雙北移轉量今年恐創新低

(中央社記者韋樞台北15日電)房仲統計,以目前公布的買賣移轉資料,今年全台可能寫下2002年以來新低外,雙北市的表現更為慘淡,以目前平均每個月的移轉來看,將會出現史上最低交易量紀錄。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,統計至11月止,雙北市交易欲振乏力,北市至11月買賣移轉量僅2萬4407棟,新北僅4萬2693棟,由於僅剩下12月的移轉量,加上奢侈稅後北市月移轉僅有2、3000棟,新北市也僅3、5000棟,若12月無爆量移轉,幾乎可以確定今年雙北市將寫下史上最低量。
若從內政部現有1992年起以來的資料觀察,雙北房市交易量在2011年奢侈稅上路後重跌約兩成,2013年奢侈稅滿兩年,大批物件解禁出售,帶動交易量一度回升,但僅曇花一現,去年北市下滑至3.2萬件,新北則約6萬件,為史上最低量。
今年受限於上半年買氣閉鎖,下半年市場紛擾,加上雙北價格遲未出現有感修正,成交量持續萎縮,北市恐一舉跌破3萬件,新北市要守住5萬件確有難度。
住商不動產北市區經理錢思明表示,以產品線來看,目前公寓、中低總價兩房大樓銷售速度最快,時至年底,建商為了讓客戶使用舊制,預估12月份應會出現交屋大量,但數量可能不如想像。
徐佳馨指出,雙北市並非沒有買方,而是大家對於價格修正有所期待,預估明年房地合一上路後,由於奢侈稅退場,平轉或小賠的投資客將有機會出售,屆時賣壓區價格修正幅度較大,也將引動連鎖效應,更會增加自用客戶的購屋意願。

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